Sector inmobiliario industrial reporta crecimiento moderado

El sector inmobiliario industrial en México es un mercado con más demanda que oferta, actualmente son casi 65 millones de metros cuadrados y reporta una tasa de vacancia mínima histórica del 5% en los principales mercados, de acuerdo con los resultados del primer trimestre de 2017 de CBRE.

A través de un comunicado, la consultora inmobiliaria detalló que la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, son las ciudades que registran el 45% de la demanda total, de ahí que el país sea el más grande en este rubro en América Latina.

Detalló que en los 13 mercados industriales que monitorea trimestralmente CBRE, y que representan casi el 72% del total nacional, se registró una actividad neta de 4.6 millones de metros cuadrados al finalizar 2016, lo que significa un incremento de 35% en comparación con 2015, mientras que a nivel nacional fue de 5.5 millones de metros cuadrados.

Sergio Pérez, Vicepresidente de Soluciones Empresariales de CBRE México, señaló que las industrias que más demandan espacios inmobiliarios en el país son la automotriz, alimentos y bebidas, aeroespacial, logística y distribución, tanto para servir a la industria manufacturera de exportación como a la de consumo interno.

“Una tendencia importante es la manera en que la demanda ha moldeado la oferta con importantes proyectos built to suit (BTS) -hecho a la medida- principalmente en la región del Bajío, donde existe tierra disponible para desarrollos industriales, al mismo tiempo que un fuerte impulso por parte de los sectores público y privado por promover el crecimiento de estos mercados”.

Afirmó que 2017 ha sido un año que superó las inquietudes que se preveían al finalizar 2016, por lo que hoy se cuenta con una absorción neta nacional de 5.5 millones de metros cuadrados, una nueva oferta de 5.9 millones de metros cuadrados, la construcción de 3.4 millones de metros cuadrados y una vacancia nacional de 4.4 millones de metros cuadrados.

En cuanto a las zonas con mayor demanda de naves industriales, dijo, destaca la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) y Toluca para las industrias de logística y distribución en un 60 por ciento; seguido por el de manufacturas en un 16 por ciento; inmobiliarias y desarrolladores en un 12% y automotriz en un 8 por ciento.

“El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México se caracteriza por ser un mercado maduro con expectativas de crecimiento importantes reflejadas principalmente en la actividad de construcción y de comercialización”.

Precisó que el primer trimestre de 2017 cierra con aproximadamente 236 mil metros cuadrados comercializados en la ZMCM, es decir, con casi 45 mil metros cuadrados más que el trimestre anterior.

“Esta demanda se vio favorecida principalmente por el sector logístico con el 29% del total de las transacciones realizadas, pero la actividad de construcción sigue en aumento, los submercados con mayor actividad son Tepotzotlán y Tultitlán; sin embargo, la nueva oferta para el primer trimestre de 2017 es la más baja de los últimos 4 años”.

Cabe señalar que Tepotzotlán se posiciona como el submercado con la mayor cantidad de metros cuadrados en construcción con aproximadamente 350 mil metros cuadrados, seguido por Tultitlán con 137 mil metros cuadrados, Cuautitlán con 74 mil metros cuadrados y Tlalnepantla con 72 mil metros cuadrados.

Asimismo, indicó que durante el primer trimestre de 2017 se incorporaron a la oferta apenas 53 mil metros cuadrados Clase A, que no se sumaron a la disponibilidad para este trimestre, debido a la demanda en formato pre-arrendado que se está empezando a observar en el mercado con mayor recurrencia, principalmente por la disminución del espacio disponible.

Dijo que el inventario de la ZMCM mostró un crecimiento de apenas 2% respecto al trimestre anterior, llegando 6.8 millones de metros cuadrados, esto se debe principalmente a que en el mercado aún existe una alta actividad de construcción de nuevos espacios; se espera que durante el transcurso de este año, se incorporen aproximadamente 100 mil metros cuadrados al inventario.

Sergio Pérez indicó que los mercados del norte del país (Baja California, Chihuahua, Coahuila, Sonora, Nuevo León y Tamaulipas) tienen su demanda más fuerte de espacios en la industria manufacturera en un 54%; seguido de logística y distribución en un 21% y el resto entre las de alimentos y bebidas, equipo médico, empaques, automotriz y metal-mecánica, principalmente.

En cuanto al Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) el sector automotriz continúa liderando la demanda de plantas industriales en un 60%, seguido por el de manufacturas en un 17%, logística y distribución con un 10% y la agroindustria con un 3 por ciento.

Comments are closed.