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La oferta de vivienda ha crecido, pero también los precios, revela directora comercial de Lamudi México.

El crecimiento industrial de San Luis Potosí ha detonado el crecimiento de su oferta inmobiliaria. Se encuentra entre las diez entidades líderes en este sector y la capital del estado comienza a consolidarse como un mercado fuerte y alternativo al de las grandes urbes como CDMX, Monterrey, Guadalajara, Puebla y Querétaro, señaló en entrevista con Exprés, la directora comercial de Lamudi México, Raquel Ortega.

Esta firma inmobiliaria presentó recientemente un reporte donde analiza la oferta de los distintos estados, así como de las principales ciudades del país. En dicho estudio sobresale que San Luis Potosí se ubica como un estado cuyo sector inmobiliario comienza a destacar en cuanto a propiedades y precios.

En cuanto casas en renta, la entidad potosina alcanzó el sexto lugar a nivel nacional. En el ranking de espacios comerciales e industriales en venta, se posicionó en el séptimo puesto, mientras que, en el mismo subsector, pero en lo que respecta a renta, obtuvo el sexto lugar, misma ubicación que obtuvo en el ranking de mayor oferta de espacios corporativos en renta.

RESIDENCIAS MEDIA Y PLUS, SECTORES LÍDERES

Raquel Ortega compartió que la oferta en San Luis Potosí se ha diversificado mucho, -mirando con detalle la oferta de vivienda en venta, tanto casas como departamentos, encontramos que lo mismo se pueden encontrar ofertas de departamento en 300 mil pesos que casas en venta de 18 millones de pesos, que pertenecerían al segmento residencial plus-.

También señaló que, durante 2017, en Lamudi.com.mx han anunciado casas a la venta de 500 mil pesos a la par que departamentos de 2 millones. -Sacando la media de todo esto entramos que el segmento medio es el que más oferta ha anunciado en nuestro portal-, enfatizó.

LOS PRECIOS HAN AUMENTADO

Respecto a los precios de la vivienda, Lamudi reporta en su último informe al respecto, que la oferta de San Luis Potosí es diversa y se ajusta a todos los presupuestos.

Los segmentos medio y residencial son los que más vivienda han posicionado en cuanto a venta en lo que va de 2017.

Es la capital del estado donde se concentra más oferta, también ahí se registran los precios más elevados de todo el estado en cuanto a oferta de departamentos de nievl plus, alcanzando los 2 millones de pesos.

En lo que respecta a casas la situación varía más, pues aunque en la ciudad capital el precio promedio de las casas del segmento alto rebasa los 3 millones de pesos, en lugares como Cerro de San Pedro, Catorce, Santa María del Río y Tierra Nueva tenemos a la venta grandes propiedades con precios más elevados.

Sin embargo, presentan una menor oferta, rebasando en todos estos municipios.

-En Catorce, por ejemplo hay de 6 millones 500 mil pesos, mientras que en Cerro de San Pedro, de 4 millones 500 mil pesos-, señaló la directora comercial de Lamudi México, Raquel Ortega.

COMPARATIVO POR ESTADOS

En el comparativo de precios con otras entidades, San Luis Potosí se posiciona de la siguiente manera: en casas en venta, el precio promedio es de 3 millones 150 mil 800; se trata de la segunda entidad más cara en este rubro.

La oferta más cara la presenta Querétaro con un precio promedio de 3 millones 800 700; seguido de Guanajuato con 3 millones 175 mil 790 y aguascalientes con 2 millones 550 mil 270.

En cuanto a venta de departamentos, también los precios de San Luis Potosí son los segundos más caros del Bajío con un costo promedio de 1 millón 920 mil 550; el primer lugar es para Querétaro con 2 millones 760 mil 600; seguido de Guanajuato con 1 millón 700 mil 550 y Aguascalientes con 1 millón 500 mil 900.

En lo que respecta a renta de casas el primer puesto es para Querétaro cuyo precio promedio es 19 mil 640; en segundo lugar sigue San Luis Potosí con oferta de 19 mil 560 pesos; después se encuentra Guanajuato con 14 mil 350 y Aguascalientes con 12 mil 800 pesos, en ese rubro.

Finalmente, se encuentra la clasificación de renta de departamentos, en este caso SLP aparece con los precios más caros: 18 mil 600 pesos en promedio; seguido de Aguascalientes con 17 mil 425 pesos; Querétaro con 16 mil 400 y Guanajuato con 11 mil 900 pesos en promedio.

Durante los días 8 y 9 de noviembre se llevó a acabo el evento multiplataforma más importante del Real Estate: Expo Negocios Inmobiliarios, donde a lo largo de dos días se realizaron 18 mesas de discusión durante el 6° Congreso de Desarrollos e Inversiones inmobiliarias, simultáneas a los más de 35 talleres gratuitos y la zona de exposición.

Durante el inauguracion de EXNI 2017, Guillermo Almazo CEO de Inmobiliarie comentó que esta clase de eventos surgen de la necesidad de transformar al mercado “es un mercado muy volátil aunque siempre habrá inversión y también siempre habrá mercados institucionales, pero sobre todo tenemos que trabajar por la profesionalización que es lo más importante y debemos estar todos trabajando para ello”.

En la mesa inaugural estuvieron presentes Beatriz Gamboa Lago, presidente de la AMPI; Pablo Charvel, Presidente de la AMPIP; Antonio Hanna, Presidente de Fiabci las Américas; Luis Mendez, Presidente de ICEI; Javier Llaca, Presidente ULI México; Emiliano Garcia Socio Fundador de B2B Media; Javier Govi , Presidente de AMAR; Luis Alberto Vega , Presidente de SUMe; María Ariza de Amexcap; Arturo Aispuro de Fundación Manos al futuro.

Los expertos coincidieron en que el actual crecimiento poblacional alrededor del mundo presenta nuevos retos y oportunidades para el sector, ya que de acuerdo con información de Erico García Director de Inmobiliare para 2050 63% de la población en países emergentes vivirá en ciudades.

En el mismo sentido, Eugene Towle, Director General de Softec comentó durante su participación en el Congreso que en México 17 ciudades son responsables de generar 50% del PIB nacional y estas mismas crecerán al doble en los próximos 15 años y agregó “estamos en mi opinión ante una tremenda oportunidad en nuestro país de realmente transformarlo. Finalmente los desarrolladores inmobiliarios somos constructores de ciudades, constructores de espacios, constructores de riqueza, los inmobiliarios hacerme el tejido sobre el cual se sustenta el crecimiento y sin desarrollo inmobiliario no hay desarrollo económico porque no hay donde poner lo que se tiene que poner”.

Al evento al que asistieron entre los dos días más de 5 mil personas también estuvieron presentes personalidades como José Oriol Bosch, CEO de Grupo Bolsa Mexicana de Valores quien declaró durante su conferencia “para Grupo Bolsa de valores uno de los clientes más importantes es el sector inmobiliario por el impacto que tiene en diferentes ramas de la economía que influyen en el crecimiento”.

En ese sentido, los expertos hablaron de la importancia del sector inmobiliario como generador de riqueza y de las condiciones actuales de mercado, por lo que se abordaron temas como: instrumentos financieros para el desarrollo inmobiliario, regulación y estructuras de instrumentos financieros en el mercado público.

También se abordaron temáticas de desarrollo empresarial como “estrategias de crecimiento para los nuevos desarrollos inmobiliarios”; “ Tecnologías aplicadas a la comercialización en el mercado inmobiliarios , inversión de infraestructura digital y desarrollo para las ciudades inteligentes”.

Sabiendo que el papel de la ciudadanía y la retribución a la sociedad son de suma importancia para el desarrollo sostenible se incluyeron discusiones como “inversión en capital humano, la respuesta a un mejor desarrollo inmobiliario”; “reconversión de espacios y la nueva vida de las colonias urbanas, expectativas de los ciudadanos”; “ la nueva infraestructura de la CDMX . Época de reconstrucción”.

Se abordaron otras discusiones como la actualidad del mercado industrial , así como el turístico y las nuevas tendencias que se observan en el mercado como la expansión de proyectos de usos mixtos , el crecimiento de mercado corporativo vertical así como presencia cada vez mayor del bienestar en los bienes raíces enfocado a los usuarios.

Durante la clausura del evento Erico García agradeció a los asistentes tanto del congreso como a los talleres con quórum máximo durante los dos días, así como a las personas que se dieron el tiempo de visitar la zona de exposición y que pudieron aprovechar alguna de las más de 350 oportunidades de inversión, además de agradecer a los panelistas expertos por compartir algo de su experiencia y conocimiento en pos de un sector más preparado ante las posibles adversidades.

Los parques industriales que operan en el estado se encuentran a 93% de su capacidad; es decir, de la superficie industrial establecida sólo se tiene disponibilidad de 7 por ciento.

El titular de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (Sedesu), Marco Del Prete Tercero, destacó la necesidad de continuar invirtiendo en zonas industriales. Agregó que actualmente suman 40 parques en funciones.

De acuerdo con información de la Sedesu, al momento hay cinco parques industriales que se encuentran en desarrollo.

“Los parques industriales que actualmente se encuentran en el estado están ocupados a 93%, entonces es una buena oportunidad de seguir invirtiendo en infraestructura industrial”, expuso Del Prete Tercero.

Actualmente, están en proyecto entre 600 y 700 hectáreas de nuevos complejos, lo que implicaría un incremento de entre 10 y 15% en la capacidad del suelo industrial, precisó.

Estas hectáreas se encuentran tanto en proceso de desarrollo como de urbanización o, en algunos casos, en los primeros pasos de tramitación.

“(En total, los nuevos parques) podrían llegar a cerca de unas 600 o 700 hectáreas más de desarrollo (...) Están en la zona de Colón y El Marqués, hay parques industriales que están en proceso de desarrollo”, expresó.

Los nuevos complejos industriales se gestan principalmente en los municipios Colón y El Marqués, demarcaciones que sobresalen por su cercanía con la zona metropolitana y con el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro.

Entre los proyectos que están en etapa de planeación y desarrollo, se enlista el Parque Industrial de Alta Tecnología, del cual en próximas semanas se colocará la primera piedra, adelantó el titular de Sedesu.

LOS MUNICIPIOS

En el municipio metropolitano de Corregidora se planea la construcción de un nuevo parque industrial que se sumaría a los dos parques existentes y zonas industriales que hay en la demarcación, informó el secretario de Desarrollo Sustentable de Corregidora, Carlos Herrerías Tello de Meneses.

El proyecto del nuevo parque contempla situarse en la carretera en dirección a Coroneo, refirió.

“Los ayudamos (a los desarrolladores) a que este proceso se acelere, porque nos urge que llegue este parque y que inicie operaciones, porque lo que la experiencia nos ha dicho es que generalmente cuando llega un parque nuevo casi siempre viene de la mano de una empresa”, comentó

Mientras que en El Marqués, también municipio de la zona metropolitana están en desarrollo tres nuevos parques, además de solicitudes que están en proceso de autorización, destacó el secretario de Desarrollo Económico del municipio, Juan Fernando Gorráez Aguilera.

En desarrollo

Entre los parques que están en desarrollo se enlista Parque Industrial de Alta Tecnología (PIAT); Parque Industrial Aeropuerto (PIA); UNITS Parque Industrial Calamanda; Vesta Park Querétaro; y Parque Industrial Pyme.

PIAT

Parque Industrial de Alta Tecnología se cimentará sobre 103 hectáreas, dentro del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro.

Lo desarrolla la firma Advance Real Estate ; se invierten 620 millones de pesos. El proyecto se centra en crear una zona industrial que potencie la Industria 4.0 en esta región del estado.

En San Juan del Río, Advance Real Estate desarrolla un complejo, en el que invierte 250 millones de pesos sobre una superficie de 35,000 metros cuadrados. Este monto es parte de la primera etapa del proyecto, que consiste en edificar la primera nave especulativa y acceso corporativo.

UNITS

Sobre la carretera estatal 57, en el kilómetro 188 de la autopista México-Querétaro, la compañía UNITS Desarrolladora de Proyectos crea UNITS Parque Industrial Calamanda, sobre una superficie de 2.9 hectáreas. En este espacio se inyectan recursos por 138 millones de pesos.

De acuerdo con información de la firma, se desarrollan 38 naves industriales de 532 metros cuadrados cada una; además, contará con vialidades, parea comercial, centro de negocios y 144 cajones de estacionamiento. La primera piedra se colocó el 10 de octubre del año en curso.

PIA

Parque Industrial Aeropuerto es un nuevo complejo que está en fase de construcción. Integrará 80 hectáreas en el municipio de Colón. La firma AM Desarrollos Inmobiliarios ejerce una inversión de 650 millones de pesos en la edificación.

La construcción de PIA comenzó en julio del 2016, donde se cimentan 55 lotes desde 4,000 hasta 200,000 metros cuadrados.

VESTA PARK QUERÉTARO

Vesta Park Querétaro I es uno de los proyectos que desarrolla Corporación Inmobiliaria Vesta, que se gesta sobre 102 hectáreas en el municipio de Colón. El parque se ubica a siete minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro.

El proyecto prevé la inversión de aproximadamente 230 millones de pesos, monto que se ejercerá en los próximos cinco años, a partir del segundo semestre del 2016, de acuerdo con información de la compañía.

PYME

El Parque Industrial Pyme proyecta la segunda etapa, que se construirá en el municipio de El Marqués, sobre una superficie de 130 hectáreas.

El proyecto lo desarrolla Terrenos y Bodegas Querétaro, con una inversión de 900 millones de pesos.