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Se reconfigura este segmento nuestro país al surgir nuevas localidades con amplias posibilidades de desarrollo como es el caso de Aguascalientes

En la zona del Bajío, Aguascalientes y San Luis Potosí son las entidades que comienzan a llamar la atención para los mercados inmobiliarios corporativos, toda vez que se encuentran menos saturados, son más accesibles y la calidad de vida que ofrecen es de primer nivel.

Así lo subraya un análisis de la empresa consultora Lamudi, al precisar que en esta región esos dos estados constituyen una oferta muy atractiva ante el mercado consolidado de Querétaro.

La cada vez mayor presencia de compañías trasnacionales y pequeñas y medianas empresas que buscan abrirse camino en nuevos mercados han logrado dinamizar los mercados inmobiliarios corporativos creando una serie de nuevas ciudades en el mapa de la República Mexicana.

La llegada de nuevas industrias y empresas, la creación de nuevas marcas, así como la presencia de startups en ciudades emergentes permite que éstas crezcan y se vuelvan más atractivas para el sector inmobiliario mexicano, que busca crear productos que llamen la atención y cubran las necesidades que se tienen en un mercado en constante evolución.

Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Puebla, fueron pioneras en el desarrollo inmobiliario de oficinas basado en una lógica sustentable y verde que, en mucho, se han apoyado en el desarrollo de usos mixtos que permitan un mejor y más inmediato retorno a la inversión realizada. El coworking también ha aportado su innovadora forma de configurar un espacio laboral y poco a poco esta nueva forma de trabajar se extiende por todo México.

Durante 2017 sólo CDMX, Estado de México y Nuevo León constituyeron el 58% de la oferta de espacios corporativos anunciados en alquiler en Lamudi.com.mx, donde a lo largo del año se han colocado casi seis mil oficinas en renta, sin embargo, comienzan a sobresalir estados del norte de la República Mexicana como Chihuahua, Coahuila, Baja California, así como los mercados de Bajío, Veracruz y Yucatán.

Estos nuevos mercados se colocan en el foco de atención a unas semanas de culminar el año pues su comportamiento ha sido tan positivo que permite pensar que tendrán un buen desempeño y crecimiento durante el 2018.

En el Bajío Mexicano, Aguascalientes y San Luis Potosí comienzan a llamar la atención y a ser una oferta muy atractiva ante el mercado consolidado de Querétaro pues se encuentran menos saturados, son más accesibles y la calidad de vida que ofrecen es de primer nivel. El caso de San Luis Potosí sobresale pues cada vez tiene una mayor oferta y el precio promedio de la renta mensual de un espacio corporativo está casi 10 mil pesos por debajo de Querétaro: 26 mil 500 pesos es la renta mensual de un espacio corporativo de 270 metros promedio en San Luis Potosí, mientras, en Querétaro la renta mensual promedio rebasa ya los 34 mil pesos por un espacio de las mismas dimensiones.

Al norte del país, Tijuana se va consolidando como una gran ciudad de negocios con un mercado inmobiliario sumamente dinámico en todos sus subsectores, sobresaliendo la vivienda y las oficinas en renta.

En el sureste de México, es Mérida la ciudad con mayor oferta corporativa en donde los espacios en renta se colocaron en 34 mil 600 pesos mientras que en el estado de Veracruz es el propio puerto y su ciudad aledaña Boca del Río los mercados con mayor oferta disponible en 2017 pues en ellos se concentró el 76% de la oferta disponible en todo el estado.

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Actualmente, el Bajío mexicano es considerado sumamente atractivo y dinámico para inversionistas nacionales y extranjeros. Integrado por Guanajuato, Jalisco, Querétaro, Zacatecas, San Luis Potosí y Aguascalientes, trabaja con empeño para consolidarse como el Corredor Central Industrial más importante, no sólo de México, sino de toda América Latina.

Especialistas afirman que el Bajío permanecerá en la mira de la Inversión Extranjera Directa (IED) y la Inversión Privada (IP) durante varios años más y su sector inmobiliario no es la excepción, muestra de ello el dato difundido por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en el que informa que el Bajío es la región con el mayor desarrollo inmobiliario a nivel nacional captando para sí el 15% del total de inversiones.

La empresa inmobiliaria Keller Williams confirma esto al nombrar al Bajío como “la joya del país” y estima que su crecimiento será continúo al menos 10 años más.

De los seis estados que conforman esta región económica, Querétaro y Guanajuato son quizás, los que han logrado atraer de manera muy especial y constante la inversión en todos los subsectores de bienes raíces.

Con una población de casi 8 millones de habitantes entre ambas entidades, la escena inmobiliaria de cada estado se ha visto impulsada por la llegada de importantes trasnacionales que han detectado áreas de oportunidades interesantes en ellas.

La llegada de nuevas industrias ha desencadenado la llegada de mano de obra especializada y la necesidad de construir modernas naves industriales, vivienda vertical y por supuesto, corporativos que den cabida a los miles y miles de ejecutivos de México, Japón y otros países.

Con varios corredores corporativos consolidados, Querétaro se encuentra dentro del Top 5 de destinos de inversión inmobiliaria de la AMPI y según datos del INEGI en 2015 se registró un incremento del 34% en su construcción y para ese año se contó con cerca de 250 mil metros cuadrados corporativos.

Este 2016 las inversiones han superado los 19 mil millones de pesos y gracias al concepto de usos mixtos, su oferta es cada vez más competitiva logrando posicionar a su ciudad capital como el centro de proveeduría por excelencia de Guanajuato y San Luis Potosí.

Segura y rentable, según Lamudi los precios a la renta de los corporativos de la capital queretana alcanzaron los 35 mil pesos mensuales de manera promedio, por lo que su metro cuadrado se posicionó en poco más de 770 pesos promedio, siendo la zona de Arboledas la más cara pues rentó su metro cuadrado en casi 950 pesos mensuales y la más barata El Sol que cuyas rentas mensuales se situaron casi en 10 mil pesos al mes.

Por su parte, pese a no ser la capital estatal, la ciudad de León se ha convertido en el distrito comercial y financiero de Guanajuato gracias a la fuerte presencia de corporativos de empresas automotrices. Así, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) la ha colocado en el sexto lugar del Top 10 del buen desempeño en renta en todos los subsectores inmobiliarios y se prevé que este año cierre con un incremento del 6% para todo el sector.

Perfilándose como área de oportunidades, expertos coinciden en que es el momento de invertir en el crecimiento del subsector corporativo, ya que su demanda oficialmente ha superado su oferta pues en los últimos años se ha incrementado entre el 20 al 30%, reporta la AMPI capítulo León.

Coincidiendo con esta información para el portal inmobiliario Lamudi el incremento de precios no se hará esperar, aunque aún no ha llegado pues durante este 2016 reporta que el precio promedio de las oficinas a la renta fue de poco más de 13 mil 800 pesos, precio bastante menor que el registrado en otras entidades con desarrollo corporativo importante.